Tous les investisseurs veulent que leur portefeuille s’agrandisse au fil du temps tout en offrant les meilleurs rendements possibles. Alors comment augmenter la valeur de votre bien d’investissement ? En suivant ces conseils.
Achetez dans une zone de croissance, à forte demande locative
Le moyen le plus sûr de voir sa valeur augmenter est d’acheter une propriété dans une région dont la valeur augmente ou dont on prévoit qu’elle augmentera dans le futur. Les zones qui disposent déjà de bons équipements, d’emplois et d’infrastructures sont souvent le ticket d’entrée et celles qui ont d’autres équipements et infrastructures prévus sont généralement encore meilleures.
Mais vous devez également vous assurer que vous achetez dans une zone où la demande de location est forte, où le taux de vacance est faible et où le rendement locatif est élevé. Par exemple, en ce moment, investir dans l’immobilier neuf à Lille est un bon investissement, cette ville en plein développement accueille de plus en plus d’étudiants. Ainsi, vous pouvez vous assurer que votre propriété a plus de chances d’être louée afin d’en tirer un meilleur revenu.
Choisissez votre marché cible
La première règle de l’investissement immobilier est d’acheter avec sa tête, et non avec son cœur. Alors pensez affaires. Quel est votre marché cible et qu’est-ce qui les attire ? Une fois que vous aurez déterminé cela, vous devrez l’appliquer à chaque décision que vous prendrez pour le bien immobilier.
Par exemple, si votre propriété se trouve à proximité d’un centre d’affaires urbain très fréquenté et attrayant pour les professionnels ou dans une région où les travailleurs sont attirés par l’avion, seriez-vous mieux avec une propriété entièrement meublée plutôt qu’une propriété vide ? S’il se trouve dans une zone de vacances, seriez-vous mieux à la recherche d’un bail régulier à long terme ou de locations de vacances à court terme ? Dans une zone fréquentée par les étudiants, serait-il préférable de louer à la pièce ?
Choisissez un bon locataire
Un moyen éprouvé de maintenir la valeur de votre investissement immobilier consiste à choisir un bon locataire qui traitera le bien comme s’il lui appartenait. Vous aurez plus de chances de recevoir votre loyer dans un bon état et dans les délais et vous aurez également moins de frais d’entretien.
Dépenser un peu d’argent au départ pour une publicité et un marketing de qualité, et consacrer du temps à la vérification des références pour choisir le meilleur locataire pour votre propriété est presque toujours rentable à long terme.
Entretenez-le bien
L’un des principaux problèmes – ou plaintes – des locataires concernant leur logement est le mauvais entretien. Et il est essentiel de bien entretenir une propriété pour maintenir et accroître sa valeur globale.
Le meilleur moyen d’y parvenir est de procéder rapidement aux réparations nécessaires ou de faire appel à un gestionnaire immobilier qui s’en chargera pour vous. Les petites choses peuvent rapidement se transformer en gros problèmes si elles ne sont pas réglées rapidement.
Vous ou votre gestionnaire immobilier devez également procéder à des inspections régulières pour vous assurer que la propriété est en bon état et rechercher de manière proactive des moyens d’améliorer son attrait pour les locataires.
