Le choix du terrain est une étape cruciale pour la construction de votre maison. Plus qu’un emplacement ou un environnement, il faut être attentif à plusieurs caractéristiques comme : son orientation, sa forme, sa pente, son accessibilité, la qualité du sol, la végétation…etc. Ces caractéristiques vont influencer l’architecture, la distribution des pièces, l’implantation et toute la construction de votre future maison.
Faites établir une étude au sol, s’il n’y en a pas encore eu.
L’étude du sol permet de se renseigner sur l’humidité du terrain, sa nature, sa résistance et toute information nécessaire pour déterminer la profondeur et le type de fondation (terre-plein ou vide sanitaire) pour la future construction.
Un géotechnicien vous établira alors un rapport, qui indiquera :
- Les qualités mécaniques du sol ;
- les tassements prévisionnels ;
- Le niveau des fondations et leurs types ;
- le dallage préconisé ;
- la profondeur hors gel ;
- le ruissellement d’eau ;
- le niveau et les variations saisonnières de la nappe phréatique ;
- la capacité d’absorption du sol.
Renseignez-vous à la mairie
Nous vous conseillons de vous renseigner à la mairie concernant les risques naturels ou technologiques de votre terrain. Ces informations sont disponibles dans le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Vous saurez précisément si le terrain est placé dans une zone à risques naturels comme des inondations, des glissements de terrain…
Vous devez aussi vous renseigner sur les servitudes, le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols pour savoir précisément ce que vous pouvez construire et quelles règles d’urbanisme ont été établies. Si votre terrain est entouré d’autres terrains également vierges et constructibles, vérifiez s’il est possible d’y construire des bâtiments hauts, ou des usines, ce qui pourrait être dérangeant plusieurs années plus tard.
Vérifiez la viabilisation du terrain
Le terrain que vous convoitez est-il viabilisé, à savoir, possède-t-il des arrivées d’eau, d’électricité, de gaz ? Le terrain a-t-il accès au tout à l’égout ou la création d’une fosse septique sera-t-elle requise ?
Ces travaux seront à votre charge si ce n’est pas le cas. Il est donc important de savoir combien cela va coûter et où passe l’eau et l’électricité dans votre rue.
Bien que ces éléments ne soient pas les seuls à devoir être envisagés pour choisir le meilleur terrain pour la construction de votre future maison, ceux-ci sont importants pour éviter les mauvaises surprises en termes de budget ou de confort de vie.
Si vous voulez construire rapidement après avoir acheté votre terrain, choisissez une période climatique favorable. Cela évitera les retards dus aux intempéries et les difficultés liées au sol comme le niveau de la nappe phréatique.
Faîtes appel à des professionnels de confiance.
Le choix du terrain à bâtir étant une étape importante de votre projet immobilier, il est vivement conseillé d’être épaulé par un agent immobilier spécialiste de l’aménagement foncier. Vous trouverez sur cet annuaire professionnel de l’immobilier : https://annuaireimmo.fr , des agences immobilières susceptibles de vous proposer des terrains constructibles correspondants aux critères sélectionnés.
