Louer un bien immobilier meublé présente de nombreux avantages pour l’investisseur. En effet, ce statut lui permet de récupérer la TVA, de réduire ses impôts et de profiter de beaucoup d’autres avantages. Vous pouvez accéder à ce statut en tant que professionnel ou non professionnel. Dans le premier cas, on parle de LMP (Loueur en meublé professionnel) et dans le second cas, on parle de LMNP (loueur en meublé non professionnel). La dernière option est la plus adaptée pour profiter d’un excellent patrimoine immobilier et augmenter ses revenus.
Quelques avantages du LMNP
Les avantages du statut de loueur en meublé non professionnel ont rapport à la récupération de la TVA, l’amortissement du bien et la création de revenus peu ou pas du tout imposés.
Récupération de la TVA
Lorsque vous optez pour le statut de LMNP, vous obtenez également le statut de commerçant, ce qui vous permet de récupérer la totalité de la TVA d’un bâtiment. Il est possible de récupérer cette TVA en une seule fois, environ six mois après la location. Cependant, il faut noter que vous ne pouvez prétendre à cette récupération seulement si vous proposez au minimum 4 services supplémentaires comme le petit-déjeuner, la cafétéria, le restaurant, les linges, l’entretien des locaux, etc.
Amortissement du bien
L’amortissement est en quelque sorte une charge déductible des revenus. Il ne peut donc pas créer un gain ou un déficit sur les revenus de votre bien. Par contre, si les amortissements de l’année sont supérieurs au rendement annuel d’exploitation, vous pouvez les reporter à l’année suivante.
Avec un LMNP, un bien immobilier peut être entièrement amorti sur 30 ans. En ce qui concerne les meubles, leur amortissement ne peut être réalisé que sur sept ans, tout en déduisant le montant des charges et intérêts d’emprunt.
Réduction d’impôts
Depuis sa naissance en 2009, la loi Censi-Bouvard adossée aux loueurs en meublé non professionnelle de réduire leur taux d’imposition. Selon ce dispositif de défiscalisation immobilière, les investissements dans une résidence de services neuve donnent droit à une réduction d’impôt de 11 % sur une durée de 9 ans. Pour profiter de cette réduction d’impôt, vous devez ainsi vous engager à louer votre bien sur une durée minimum de 9 ans.
Par ailleurs, il faut également noter que les résidences louées en LMNP sont exonérées de tout impôt sur le revenu après 22 ans de détention. Ceci est également le cas des prélèvements sociaux au bout de 30 ans.
Le processus pour devenir LMNP
Pour devenir loueur en meublé non professionnel, il faut commencer par choisir votre régime fiscal de déclaration pour votre activité. Dans ce cas, vous pouvez opter pour le régime réel simplifié qui présente des avantages plus intéressants dans 85 % des cas. Une fois que vous avez choisi le régime qui vous convient, il faudra ensuite passer à la déclaration de votre activité. Cette seconde étape vous permet d’obtenir votre numéro SIRET, preuve de l’immatriculation de votre activité.
Quelques astuces pratiques
Avant de vous lancer, il faut noter que le statut LMNP n’est pas accordé à tous les loueurs. Pour profiter de ses avantages, vous devez donc réunir 2 conditions :
- vos loyers charges comprises soient inférieurs à 23 000 euros par an
- la somme des loyers est inférieure aux revenus professionnels du foyer fiscal.
Assurez-vous donc de remplir ces deux conditions avant de prétendre au statut de LMNP.
