L’achat d’une maison est probablement l’une des décisions les plus importantes et les plus coûteuses à prendre. L’achat d’une propriété demande beaucoup de temps, d’efforts et d’argent, donc la dernière chose que vous voulez est d’être aveuglé par une chaudière défectueuse ou cassée – encore une autre dépense coûteuse.
Dans cet article, nous allons passer en revue certaines mesures de précaution que vous pouvez prendre pour vous assurer de ne pas être confronté à une chaudière cassée une fois que vous avez déjà signé sur la ligne pointillée. Nous vous fournirons également des informations sur les mesures à prendre si vous avez malheureusement déjà été victime de ce problème.
Que puis-je faire pour vérifier que la chaudière de ma nouvelle maison est en bon état?
Une maison neuve avec une chaudière défectueuse ou cassée n’est pas un bon mélange. Un problème avec le chauffage central de votre nouvelle propriété pourrait vous laisser froid et même plus hors de votre poche qu’après l’achat de votre nouvelle maison.
Voici quelques précautions à prendre pour vous assurer que le système de chaudière de votre nouvelle propriété est intact:
1. Faites appel à un plombier agréé pour effectuer un service complet sur le système de chauffage
Lors d’un entretien de chaudière, un plombier effectuera une série de vérifications sur votre système de chauffage pour s’assurer qu’il est dans un état acceptable. Cela permet de mettre en évidence tout problème.
Si des problèmes sont détectés à ce stade, vous pouvez demander au vendeur de remplacer ou de réparer la chaudière ou de réduire le coût de la maison pour que vous puissiez procéder à la vente. Si le vendeur propose un remplacement ou une réparation de chaudière, assurez-vous que vous obteniez les documents pour prouver que ce travail a été effectué.
2. Assurez-vous que toutes les réclamations du vendeur concernant l’état de la chaudière sont faites par écrit
Obtenir la confirmation verbale du vendeur que la chaudière est en bon état peut ne pas être suffisant pour faire droit à toute réclamation à son encontre à l’avenir. Avoir des preuves matérielles confirmant qu’on vous a dit que le système de chauffage était en état de fonctionnement pourrait vous aider avec votre réclamation. Vous devriez également vous renseigner sur l’âge des chaudières.
3. Assurez-vous que toutes les réclamations du vendeur concernant l’état de la chaudière sont écrites
Obtenir la confirmation verbale du vendeur que la chaudière est en bon état peut ne pas être suffisant pour faire droit à toute réclamation à son encontre à l’avenir. Avoir des preuves matérielles confirmant qu’on vous a dit que le système de chauffage était en état de fonctionnement pourrait vous aider avec votre réclamation. Vous devriez également vous renseigner sur l’âge des chaudières.
Les lois derrière les maisons neuves et le chauffage central
Dans le formulaire de renseignements sur la propriété du Barreau, il y a une section (section 12.3) qui concerne le système de chauffage central de la nouvelle propriété. En cela, le vendeur devra dire quand la chaudière a été installée. Ils devront également indiquer la date de la dernière révision de la chaudière ou noter la date du dernier contrôle d’entretien. Votre avocat doit également demander au vendeur d’inclure une copie du rapport d’inspection.
Si l’avocat ne demande pas de copie du rapport d’inspection, vous avez tout à fait le droit, en tant qu’acheteur, de demander ces informations pour vous-même. Si le vendeur ne peut pas offrir ces informations, vous pouvez demander des informations supplémentaires telles que qui a effectué la maintenance afin que vous ayez autant d’informations que possible.
Le vendeur n’a pas à vous dire que la chaudière est «capricieuse». Cependant, vous pourrez peut-être le déduire en vous basant sur les informations fournies dans le formulaire de renseignements sur les biens du Barreau. Par exemple, la durée de vie moyenne d’une chaudière est d’environ 10 à 15 ans. Si la chaudière de la propriété est à cet âge ou plus, vous pouvez en déduire que la chaudière n’est peut-être pas la plus efficace et qu’elle aura un risque accru de dysfonctionnement. Vous pouvez commencer à penser à installer une nouvelle chaudière.
Top Conseil: Il est important de comprendre que votre avocat ne peut pas vous envoyer des informations dès qu’il les reçoit. Il se peut que vous ne voyiez que certains documents avant de signer le contrat. À ce stade, vous avez peut-être déjà des projets de déménagement que vous ne souhaitez pas retarder. En conséquence, il est préférable de demander des informations le plus tôt possible à votre avocat afin de réduire les tracas plus loin dans le processus.
Que puis-je faire si j’ai déjà acheté la propriété?
Malheureusement, vous pourriez devoir payer pour la réparation ou le remplacement de la chaudière si vous avez déjà acheté la maison et que vous n’avez aucune preuve que vous avez été induit en erreur ou mal informé par le vendeur. Il est généralement supposé qu’il incombe à l’acheteur de s’assurer que tous les contrôles et enquêtes pertinents sont effectués.
En effet, les ventes immobilières adoptent un principe connu sous le nom de «caveat emptor». Cela signifie essentiellement «l’acheteur se méfie». Le vendeur n’a pas à divulguer de défauts, problèmes ou préoccupations concernant la propriété. Au lieu de cela, il appartient à l’acheteur de faire les recherches nécessaires. Cependant, si le vendeur vous a mal informé et que vous en avez la preuve, cela pourrait être considéré comme une rupture de contrat et pourrait engager sa responsabilité. Vous devriez demander un avis juridique si vous souhaitez poursuivre une réclamation.
Réservez un service de chaudière
L’un des plombiers agréés de notre société de dépannage chaudiere pourrait effectuer un entretien approfondi et professionnel du système de chauffage de votre nouvelle maison. Cela aidera à vous assurer que tout est en ordre de marche et vous donnera une meilleure idée de l’état dans lequel se trouve la chaudière.
